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八、投資及房地産統計(19)

來源:中国足彩發布時間:2018-01-05 14:09

  1 問:固定資産投資的統計調查對象是什麽?

 

  答:固定资产投资是指建造和购置固定资产的经济活动,固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量,它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。历经经济社会变迁,固定资产投资统计口径发生了多次变化,现行国家統計制度规定,全社会固定资产投资由两大部分组合而成,一是城镇建设项目投资、农村非农户建设项目投资和国防、人防建设项目投资;二是农户建设项目投资。上世纪九十年代以来,固定资产投资统计起点出现过两次调整,第一次为1997年,固定資産投資項目的統計起點由計劃總投資5萬元提高到50萬元及以上,第二次爲2011年,統計起點由計劃總投資50萬元及以上提高至500萬元及以上。

 

  2 問:全社會固定資産投資的調查方法有哪些?

 

  答:现行国家統計制度根据调查对象的状况和要求,对全社会固定资产投资统计采取了以下三种调查方法:

 

  (1)城鎮建設項目投資、農村非農戶建設項目投資統計內容主要包括原來的城鎮基本建設項目、更新改造項目、其他投資項目、城鎮和工礦區私人建房項目、集體和私營個體等投資項目,以及農村非農戶投資項目,均采取全面調查的方法,凡是計劃總投資超過500萬元及以上的投資項目必須以建設項目爲基層填報單位,即一個建設項目填寫一張基層表。

 

  (2)軍工、國防、人防建設項目不填報基層表,統一由中央軍委後勤保障部報送綜合數據。

 

  (3)對農戶固定資産投資采取抽樣調查的方法。

 

  3 問:怎樣查找固定資産投資數據?

 

  答:中国足彩定期发布固定资产投资数据,月度数据可查看中国足彩网站的固定资产投资新闻稿(具体日期参考当年的《中国足彩主要统计信息发布日程表》)、国家统计数据库和《中国经济景气月报》等;年度指标数据可查看国家统计数据库、《中国统计年鉴》、《中国固定资产投资统计年鉴》等。

 

  4 問:全社會口徑的固定資産投資數據何時公布?

 

  答:全社会口径的固定资产投资数据在国民经济和社会发展統計公報和统计年鉴中发布。月度发布固定资产投资(不含农户)口径数据,其等于原口径的城镇固定资产投资加上农村企事业组织的项目投资。

 

  5 問:房屋竣工面積全國數據爲何不等于各地區之和?

 

  答:全國數據應等于各省市數據與不分地區數據之和。“不分地區”投資是指國務院有關部門部委上報的跨地區項目投資,這些項目投資無法分解到地區。例如跨省鐵路項目、國務院南水北調項目等。

 

  6 問:土地購置費的含義是什麽?

 

  答:土地購置費指房地産開發企業通過各種方式取得土地使用權而支付的費用。土地購置費包括:(1)通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等;(2)通過“招、拍、挂”等出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金。以劃撥方式取得土地所支付的資金在房地産項目竣工後計入新增固定資産,以出讓方式取得土地所有權所支付的出讓金不計入新增固定資産。土地購置費按實際發生額填報,分期付款的應分期計入。項目分期開發的,只計入與本期項目有關的土地購置費。前期支付的土地購置費,項目納入統計後計入。

 

  7 問:跨地區建設的投資項目如何統計?

 

  答:对于跨地区的投资项目,原则上对于省级之间的跨省项目,由铁路、电力、水利等主管部门负责统计,单独列出;对于省以下的跨境项目,一般视占地、出资、直管等具体情况而定,以不重不漏为原则,由各省自行确定统计办法,中国足彩不作统一规定。

 

  8 問:爲什麽會出現房地産開發企業住宅銷售套數遠大于竣工套數?且自2005年起,商品住宅銷售面積一直大于商品住宅房屋竣工面積?

 

  答:房地産開發企業的銷售和竣工數據間沒有一一對應關系。自2005年起,中国足彩公布的销售数据包括期房和现房,商品住宅销售面积和套数既包括现房,也包括期房,而且期房占总销售的比重较高,所以商品住宅销售面积和套数会大于商品住宅竣工面积和套数。

 

  9 問:統計局公布按不變價計算的建築業增加值的增長率嗎?最早是哪一年的?

 

  答:《中國統計年鑒》中國內生産總值指數表,其中分列了建築業增加值不變價速度。

 

  目前,建築業增加值及增長速度的時間序列最早是1978年。具體內容見《中國統計年鑒》國民經濟核算章節。

 

  10 問:農村固定資産投資的統計範圍及內容是什麽?

 

  答:農村固定資産投資分爲農戶固定資産投資和非農戶固定資産投資。

 

  農村非農戶固定資産投資的統計範圍是農村各種登記注冊類型的企業、事業、行政單位進行的計劃總投資500萬元以上的建設項目。

 

  农户投资统计范围包括农户房屋建筑物、机械设备、器具等固定资产价值,統計標准为1000元以上,使用年限爲2年及以上。

 

  11 問:月度房地産開發投資項目中是否包括各地開建的保障性住宅?

 

  答:保障性住宅一般由房地産開發企業或者項目建設單位(如城市建設公司等)開發建設。其中由房地産企業開發的保障性住宅包括在房地産開發投資項目中,而由項目建設單位(非房地産開發企業)開發的保障性安居工程則不包括在房地産開發投資項目中。

 

  12 問:房地産統計指標中的新開工面積、施工面積、竣工面積是如何統計的?三者之間是否有數量或者核算關系?

 

  答:房地産施工、新開工、竣工面積三個指標,由房地産開發企業分項目填報。

 

  施工面積是報告期內施工的全部房屋建築面積,包括本期新開工和以前開工跨入本期繼續施工的房屋建築面積、以前停緩建在本期恢複施工的房屋建築面積、本期竣工的房屋建築面積以及本期施工後又停緩建的房屋建築面積。施工面積包含新開工面積和竣工面積。

 

  新開工面積是報告期內新開工建設的房屋建築面積。不包括以前開工跨入本期繼續施工的房屋建築面積、以及以前停緩建在本期恢複施工的房屋建築面積。

 

  竣工面積是報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

 

  三個指標計算時期的口徑不同,不存在數量及核算關系。

 

  13 问:“待开发土地面积”指標解釋及计算方法各是什么?

 

  答:房地産統計中“待開發土地面積”是指經有關部門批准,通過各種方式獲得土地使用權,但尚未開工建設的土地面積。該指標屬于時點指標,體現的是待開發土地面積在報告期末這個時點上的總量水平,並不是每月累計。當土地開工建設後,就要從待開發土地面積中予以扣除。

 

  14 問:如何界定別墅和高檔公寓?

 

  答:在統計上,別墅和高檔公寓是指建築造價和銷售價格明顯高于一般商品住宅的商品住宅。別墅一般指地處郊區,獨立成棟的商品住宅;高檔公寓一般指地處室內高檔社區,高層或多層的商品住宅。

 

  別墅、高檔公寓的確定標准:一是有房地産投資計劃審批權的主管部門審批建設的別墅、高檔公寓開發項目;二是銷售價格高于當地同等地段商品住宅平均銷售價格一倍以上的別墅、高檔公寓開發項目。

 

  15 問:建築業企業的BTBOT項目如何計算建築業總産值?

 

  答:建築企業以BTBOT方式完成的建設項目,應當以簽訂的施工總承包合同額爲依據,按照工程實際形象進度核算建築業總産值。同時,企業的投資回報應作爲其他經濟活動核算産值,統計到企業總産值中。

 

  例如:企業簽訂BT協議,協議額爲20億(本金投入),其中13億簽訂了施工總承包合同,另外還有3億元的投資回報。13億的施工承包合同做爲建築施工報建築業總産值,問另外的7億的投資本金投入和3億的回報金應如何計算企業總産值?

 

  計算說明:20BT協議額中,13億施工总承包合同额要根据工程施工形象进度核算建筑业总产值。另外7億投资本金和3億回报金中只能将3億投资回报作为其他业务活动收入核算到企业总产值中。

 

  16 問:怎樣界定民間固定資産投資?其數據的發布最早始于何時?

 

  答:按照现行固定资产投资統計制度,判断一个项目的属性主要从项目建设单位的登记注册类型以及控股情况来判断。民间投资是指具有集体、私营、个人性质的内资企事业单位以及由其控股(包括绝对控股和相对控股)的企业单位在中华人民共和国境内建造或购置固定资产的投资。具体包括两部分:一是工商登记注册的集体、股份合作、私营独资、私营合伙、私营有限责任公司、个体户、个人合伙等纯民间主体的固定资产投资;二是工商登记注册的混合经济成分中由集体、私营、个人控股的投资主体单位的全部固定资产投资。

 

  民间固定资产投资统计数据是中国足彩在20121季度開始首次發布的,其統計指標、統計方法與現行固定資産投資統計是一致的。現在發布的民間固定資産投資的主要內容有規模、增速、比重情況,分地區情況、分行業情況,大體能夠反映民間固定資産投資的總體情況。

 

  17 問:爲什麽2012年公布的道路運輸業、黑色金屬冶煉及壓延加工業的固定資産投資數據與過去相差很大?

 

  答:自20121月份起,中国足彩执行了新的行业划分标准:国民经济行业分类—2011。在這個標准中,對道路運輸業、黑色金屬冶煉及壓延加工業等行業的範圍進行了重新界定。比如,對道路運輸業來說,將原來屬于“城市公共交通業”的“公共電汽車客運”、“軌道交通”、“出租車客運”、“其他城市公共交通”四項內容納入了道路運輸業範圍,因此2012年道路運輸業完成投資的範圍擴大了。再如,對黑色金屬冶煉和壓延業的修訂,將原來屬于“黑色金屬鑄造”納入了黑色金屬冶煉和壓延業統計範圍。

 

  2012年以後,我們發布的各期固定資産投資增長數據是對2011年同期數據按照統一標准調整後的數據,不能用2012年的完成投資數據直接去除2011年發布的數據,因爲兩者的範圍是不一致的。

 

  18 問:有關基本建設和更新改造的數據何時起不再對外公布?

 

  答:固定资产投资按计划管理渠道分为:基本建设、更新改造、房地产开发和其它投资,这种分类方式是在计划经济时期,项目是由发改委确定;随着市场经济的发展,该种分法已经不适合当前的经济发展形势,中国足彩从2004年月報開始取消基建、更改、其他的劃分方法,取而代之是按照對項目城鄉進行分組。所以從20041月开始,中国足彩已经没有基本建设和更新改造的数据了,也不再发布相关的数据。

 

  19 問:固定資産投資和固定資本形成兩個指標之間有何不同?

 

  答:固定資産投資和固定資本形成是兩個不同的指標。固定資本形成是指支出法GDP核算中的固定資本形成總額,固定資産投資是指固定資産投資統計中的全社會固定資産投資額。兩者之間的主要差別可以概括爲以下幾個方面:1、全社會固定資産投資額包括土地購置費、舊建築物購置費和舊設備購置費;固定資本形成總額則不包括這些費用,隨著用地成本的增加,土地費用占投資的比重呈現逐步提高的趨勢。2、全社會固定資産投資額只包括計劃總投資500萬元以上項目的投資,不包括500萬元以下項目的投資,不包括固定資産的零星購置;固定資本形成總額既包括計劃總投資500萬元以上項目的投資,也包括500萬元以下項目的投資,還包括固定資産的零星購置。3、全社會固定資産投資額不包括商品房銷售增值、新産品試制增加的固定資産以及未經過正式立項的土地改良支出;固定資本形成總額包括這些價值。4、全社會固定資産投資額只包括有形固定資産的增加,固定資本形成總額既包括有形固定資産的增加,也包括礦藏勘探、計算機軟件等無形固定資産的增加。

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