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2013年1-11月份全國房地産開發和銷售情況

來源:中国足彩發布時間:2013-12-10 13:30

  一、房地産開發投資完成情況

 

  20131-11月份,全國房地産開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1-10月份提高0.3個百分點。其中,住宅投資53112億元,增長19.1%,增速提高0.2個百分點,占房地産開發投資的比重爲68.6%

 

 

  1-11月份,東部地區房地産開發投資43068億元,同比增長17.3%,增速比1-10月份提高0.2個百分點;中部地區投資17084億元,增長21.7%,增速提高1.6個百分點;西部地區投資17259億元,增長23.1%,增速回落0.7個百分點。

 

  1-11月份,房地産開發企業房屋施工面積646096萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-10月份提高1.5個百分點;其中,住宅施工面積472941萬平方米,增長13.5%。房屋新開工面積181055萬平方米,增長11.5%,增速提高5個百分點;其中,住宅新開工面積131849萬平方米,增長10.0%。房屋竣工面積69420萬平方米,增長2.5%,增速提高0.7個百分點;其中,住宅竣工面積54265萬平方米,下降0.1%

 

  1-11月份,房地産開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%1-10月份爲下降3.6%;土地成交價款8669億元,增長31.5%,增速比1-10月份提高19.8個百分點。

 

  二、商品房銷售和待售情況

 

  1-11月份,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%,增速比1-10月份回落1個百分點;其中,住宅銷售面積增長21.3%,辦公樓銷售面積增長26.6%,商業營業用房銷售面積增長12.1%。商品房銷售額69946億元,增長30.7%,增速比1-10月份回落1.6個百分點;其中,住宅銷售額增長31.1%,辦公樓銷售額增長39.5%,商業營業用房銷售額增長22.4%

 

 

  1-11月份,東部地區商品房銷售面積54709萬平方米,同比增長22.2%,增速比1-10月份回落1.8個百分點;銷售額42904億元,增長33.1%,增速回落1.9個百分點。中部地區商品房銷售面積28663萬平方米,增長22.2%,增速回落0.3個百分點;銷售額13634億元,增長31.8%,增速回落0.1個百分點。西部地區商品房銷售面積27435萬平方米,增長16.7%,增速回落0.4個百分點;銷售額13407億元,增長22.6%,增速回落1.8個百分點。

 

  11月末,商品房待售面積46806萬平方米,比10月末增加1444萬平方米。其中,住宅待售面積增加932萬平方米,辦公樓待售面積增加99萬平方米,商業營業用房待售面積增加258萬平方米。

 

  三、房地産開發企業到位資金情況

 

  1-11月份,房地産開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%,增速比1-10月份提高0.4個百分點。其中,国内贷款17667億元,增長33.8%;利用外資475億元,增長28.0%;自籌資金42742億元,增長20.8%;其他資金48592億元,增長31.9%。在其他資金中,定金及預收款30534億元,增長32.1%;個人按揭貸款12657億元,增長36.5%

 

 

  四、房地産開發景氣指數

 

  11月份,房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲96.38,比上月回落0.5點。

 

1  20131-11月份全國房地産開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%

房地産開發投資(億元)

77412

19.5

 其中:住宅

53112

19.1

    辦公樓

4113

36.0

    商業營業用房

10739

27.6

房屋施工面積(萬平方米)

646096

16.1

 其中:住宅

472941

13.5

    辦公樓

23536

24.6

    商業營業用房

78082

22.3

房屋新開工面積(萬平方米)

181055

11.5

 其中:住宅

131849

10.0

    辦公樓

5893

8.9

    商業營業用房

23252

15.1

土地購置面積(萬平方米)

34773

9.9

土地成交價款(億元)

8669

31.5

房屋竣工面積(萬平方米)

69420

2.5

 其中:住宅

54265

-0.1

    辦公樓

1592

18.2

    商業營業用房

7564

7.4

商品房銷售面積(萬平方米)

110807

20.8

 其中:住宅

98871

21.3

    辦公樓

2306

26.6

    商業營業用房

6921

12.1

商品房銷售額(億元)

69946

30.7

 其中:住宅

58689

31.1

    辦公樓

3125

39.5

    商業營業用房

6801

22.4

商品房待售面積(萬平方米)

46806

39.4

 其中:住宅

30707

43.1

    辦公樓

1799

25.6

    商業營業用房

8999

32.7

房地産開發企業到位資金(億元)

109475

27.6

 其中:國內貸款

17667

33.8

    利用外資

475

28.0

    自籌資金

42742

20.8

    其他資金

48592

31.9

     其中:定金及預收款

30534

32.1

        個人按揭貸款

12657

36.5

 

2 20131-11月份東中西部地區房地産開發投資情況

 地 

投資額
(億元)

 

同比增長
%

 

住 宅

住 宅

全國總計

77412

53112

19.5

19.1

  东部地區

43068

29403

17.3

17.3

  中部地區

17084

11890

21.7

20.5

  西部地區

17259

11820

23.1

22.2

 

3 20131-11月份东中西部地區房地产销售情况

地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數
(萬平方米)

同比增長
%

絕對數
(億元)

同比增長
%

全國總計

110807

20.8

69946

30.7

  东部地區

54709

22.2

42904

33.1

  中部地區

28663

22.2

13634

31.8

  西部地區

27435

16.7

13407

22.6

 

  附注

 

  1.指標解釋

 

  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投資額以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指標是按照形象进度原则统计累计数据。

 

  商品房銷售面積:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指標是累计数据。

 

  商品房銷售額:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指標与商品房銷售面積同口径,也是累计数据。

 

  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指標是累计数据。

 

  房屋施工面積:指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢複施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

 

  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新開工面積指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

 

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

 

  土地購置面積:指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

 

  土地成交價款:指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

 

  2.統計範圍

 

  全部房地産開發經營法人單位。

 

  3.調查方式

 

  按月(1月份除外)進行全面調查。

 

  4.全國房地産開發景氣指數簡要說明

 

  全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指標,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指標,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年爲基年,將其增長水平定爲100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95105點之間爲適度水平,95以下爲較低水平,105以上爲偏高水平。

 

  5.东、中、西部地區划分

 

  东部地區包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地區包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治區)。

 

  6.增長速度計算

 

  房地産開發投資增長速度爲名義增速,由于固定資産投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地産開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

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